• Ankauf als Forward Deal bereits 2022
• Langlaufende Mietverträge mit Fahrradfachmarkt und BImA
• Gefragter Mikrostandort für Gewerbe in Lübeck

Die Gewerbeimmobilie in der Straße Bei der Gasanstalt 2-4 befindet sich im Gewerbegebiet an der Geniner Straße. Sie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage nahe des Berliner Platzes. Das im KfW 55-Standard errichtete Gebäude verfügt über rd. 4.240 m² Gesamtmietfläche und bietet 75 Kfz-Stellplätze.

Das Erdgeschoss mit 1.567 m² hat der langjährig am Standort etablierte Fahrradhandel MTB-Market gemietet, dem die Immobilie zeitgemäße Verkaufsfläche sowie ausreichend Werkstatt- und Lagerfläche sowie Stellplätze bietet. Die Obergeschosse mit 2.670 m² Bürofläche werden als Büro- und Schulungsräume genutzt, unter anderem von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), einer Werbeagentur und der Medischulen gGmbH, welche in den Flächen eine Physiotherapieschule betreibt. Alle Mieter haben sich die Flächen frühzeitig über langlaufende Mietverträge gesichert. Die Immobilie ist vollvermietet.

Ergänzt wird die Liegenschaft um einen Neubau auf dem Nachbargrundstück Geniner Straße 66/66a, wo in weiteres Bürogebäude in KfW 40-Standard mit einer Gesamtmietfläche von 775 m² nebst weiteren Stellplätzen errichtet wird. Dessen Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Beide Gebäude bilden eine architektonische Einheit.

Verkäuferin des Ensembles ist die BMF Immobilien GmbH & Co. KG mit Sitz in Flensburg. Das Projekt wurde für den Verkäufer durch H. J. Leyer e.K., Inhaber Frank Leyer, Lübeck, beim Verkauf begleitet, welcher auch die Vermietung übernahm. Fidejo, Flensburg, und Walch, Rittberg Nagel, Hamburg, waren als Rechtsberater für die Verkäuferin tätig. Die Käuferseite wurde rechtlich durch die Hamburger Kanzlei REIUS Rechtsanwälte Partnerschaft mbH und technisch durch WITTE Projektmanagement GmbH, Büro Hamburg, beraten.

Beide Immobilien befinden sich in einem Spezialfonds, den Belgreen als Individualmandat für das Versorgungswerk der Ärztekammer Schleswig-Holstein verwaltet.

Harald Spiegel, Geschäftsführer des Versorgungswerks der Ärztekammer Schleswig-Holstein, erklärt: „Wir freuen uns, das Segment unserer in Schleswig-Holstein gelegenen Immobilien weiter verstärken zu können. Das für den Ankauf der Immobilien verwendete Kapital wird bekanntlich durch Rentenbeiträge unserer Mitglieder aufgebracht. Möglich ist dies nur, weil die weitaus meisten ihrer

Patienten in Schleswig-Holstein arbeiten und hier ihr Gehalt beziehen. Viele von ihnen tun dies in Gebäuden wie den hier entstehenden und in Firmen wie den hier ansässigen. Wir tragen gern dazu bei, dass Schleswig-Holstein für Firmen und Beschäftigte attraktiv bleibt und auch neu entstehenden Betrieben interessante Flächen anbieten kann. Das Gewerbegebiet an der Geniner Straße in Lübeck halten wir langfristig für einen hervorragenden Investitionsstandort. Es liegt nah an der Innenstadt, ist aber zugleich über die Autobahn A 20 für den aus allen Himmelsrichtungen kommenden Fernverkehr gut erreichbar.“   

Joseph H. Schrull III, Geschäftsführer Belgreen Capital, freut sich: „Mit diesem Ankauf haben wir unsere erste Immobilie am wichtigen Standort Lübeck übernommen, innerhalb der Stadt in einer strategisch interessanten Lage mit viel Zukunftspotenzial. Dieses Gebäudeensemble flankiert als moderne und nachhaltige Gewerbeimmobilie den Wohnimmobilienbestand, um eine breite Diversifizierung der Asset-Klassen im Fonds zu gewährleisten.“

Hinweis: Es handelt sich vorliegend um Imagewerbung der Belgreen Capital GmbH. Der Fonds befindet sich nicht im Vertrieb.

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Belgreen Capital GmbH ist Real Estate Investment Manager für institutionelle Investoren und fokussiert sich auf regionale Wirtschaftsstandorte und den Bereich Social & Healthcare. Die 2020 von Margret Schulenburg und Joseph H. Schrull III gegründete Gesellschaft hat sich zum Ziel gesetzt, Immobilien ganzheitlich unter Berücksichtigung von ESG-Kriterien zu managen. Dabei ist die ESG-Strategie fest in den Unternehmenswerten verankert. Der Hauptsitz ist in Hamburg, weitere Standorte sind Gütersloh und Krefeld. Das Unternehmen ist inhabergeführt, bank- und konzernunabhängig.

Das Versorgungswerk der Ärztekammer Schleswig-Holstein mit Sitz in Bad Segeberg ist der Rentenversicherungsträger aller Ärztinnen und Ärzte, die in Schleswig-Holstein ihren Beruf ausüben. Es ist zugleich das größte berufsständische Versorgungswerk im nördlichsten Bundesland.  Die Rentenansprüche der Mitglieder sind – anders als bei der Deutschen Rentenversicherung – weitgehend kapitalgedeckt. Der Kapitalstock wird ausschließlich aus Mitgliedsbeiträgen gebildet, ohne staatliche Zuschüsse. Das Versorgungswerk berücksichtigt bei seiner Kapitalanlage unter anderem Nachhaltigkeitsaspekte, denn sein Versorgungsauftrag ist „auf ewig“ angelegt.  

Ansprechpartnerin:
Margret Schulenburg
Email: mschulenburg@belgreen-capital.com
Tel. +49 40 2285 770 – 10

Belgreen Capital GmbH
Haffkruger Weg 11
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